Llevar a cabo una inversión es una actuación plagada de riesgos que la pueden poner hacer inviable.
Como con todos nuestros clientes, nos ponemos en la piel del promotor para entender vuestros intereses, ya sean coorporativos o económicos, y llevar a cabo nuestro trabajo en línea con sus intereses.
Sumando nuestra experiencia podemos anticiparnos a los problemas que pudieran surgir, y de esta forma llevar a cabo protocolos de seguimiento para aminorar riesgos que pueden hacer peligrar la operación, para que todo el proceso sea totalmente previsible.
En nuestros protocolos se prevén los siguientes puntos:
- Contacto directo con técnicos municipales para definir las restricciones en cuanto a alcance de cada proyecto, para no proyectar lo que no pueda ser construido.
- Definición de valores a conseguir con la promoción.
- Realización de anteproyecto de la mano del promotor, aprovechando al máximo la rentabilidad de cada proyecto.
- Redacción de estudio de viabilidad económica, para valorar la operación antes de continuar a la siguiente fase.
- Realizamos estudios del coste de la operación completa, estudio de previsión de aprovechamiento, ya sea alquiler o venta.
- Redacción de Tasación de la promoción.
- Redacción de dossier de venta con render, planos y memoria de calidades, adaptados a la imagen corporativa de la empresa.
- Trabajamos en 3d, con sistemas BIM, con lo que podemos adelantarnos a problemas que puedan surgir en la obra.
- Buscamos la imagen que se adapte a los valores empresariales de cada promotor.
- Elección de sistemas constructivos, estructuras e instalaciones que busquen el diseño y confort en cada proyecto, sin olvidar la relación entre plazos de ejecución, coste directo y rentabilidad.
- Elaboración de plan de obra para evitar los desfases de tiempo y costes.
- Redacción de proyecto básico y de ejecución.
- Realizamos las gestiones de solicitudes de licencias de obras.
- Ayuda en la elección del constructor ya sea por iniciativa del cliente o con nuestra ayuda.
- Informes periódicos del avance de obra.
- Control del seguimiento del plan de obra.
- Dirección facultativa de obra y Coordinación de Seguridad y Salud.
- Redacción de documentación final de obra y solicitud de primera ocupación en ayuntamiento.
- Gestión del alta catastral.
Somos Managers, prestamos servicios de Project Manager, Construction Manager y Facility Manager. Cubriendo de esta forma todo el proceso de inversión, dando un servicio 360 tanto en la concepción del proyecto, gestión de la construcción y dando servicio de mantenimiento futuro y/o servicio post-venta ante promociones.